woensdag, juli 11, 2007

Huis kopen of huren

Wanneer je iemand vraagt, wat is beter een huis kopen of een huis huren is het eerste antwoord dat je krijgt, huis kopen natuurlijk.

Op de website van IEX, een beleggingsplatform heeft een uitgebreide discussie plaats gehad met alle voor en tegens op een rijtje.
Het antwoord is: blindelings een huis kopen met de gedachte dat dit altijd goedkoper is dan huren, is te kort door de bocht. Het is zeker verstandig om een goed toekomstplaatje te maken, waarbij cijfers een leuk hulpmiddel zijn voor uw beslissing.

Samenvatting:
Vergeleken wordt de maandlasten over een periode van twintig jaar:

De huurder betaalt een maandelijkse huur van € 600 die ieder jaar met 2% stijgt.
De totale huur in twintig jaar betaald: € 178.000

De koper koopt een woning van € 187.000 euro kosten koperen en heeft € 203.000 aan hypotheek nodig. De hypotheekrente voor twintig jaar vast voor een volledige aflossingsvrije hypotheek is 5,75% bij GMAC.

Rekening houdend met een WOZ-waarde van €185.000 en een belastingvoordeel van 42%, is de netto maandlast precies €600.
Bijkomende kosten voor de koper:
Opstalverzekering: €15 Onderhoud huis: €150 (36.000 over 20 jaar)
OZB eigenarendeel: €35 Totaal bijkomende kosten per maand:€ 200
Totale kosten voor de koper € 800 per maand.

Overwaarde:
De verwachtte overwaarde is € 70.000 (273.000 – 203.000). Deze waarde kan pas gebruikt worden als de woning wordt verkocht. Blijven beide personen (dus de huurder en de koper) in hun huis wonen, dan zal de huiseigenaar maandelijks meer verdienen. Dit is logisch want de huur is na het vijftiende jaar meer geworden dan €800 .


Uitgaande van bovenstaande cijfers, is het niet verstandig om een huis te kopen, als u na tien jaar weer wilt verhuizen. De overwaarde is dan slechts € 20.000 en dit weegt niet op tegen de hogere maandlast die er betaald is.

Geen opmerkingen:

Een reactie posten

Vaker een gezellig etentje thuis met anderen.

Af en toe  nodig ik mensen uit om samen mee te eten. Dan haal ik of laat ik eten bezorgen van een beter restaurant.  De mooiste dingen in he...